Вы уже уxодите? Не уxодите с пустыми руками...
Оставьте свои контакты, что бы мы смогли с Вами связаться и рассказать про акции и скидки. которые у нас бывают
Как заработать на курортной недвижимости?
Редкий инвестор сегодня имеет возможность быстро и выгодно перепродать свою курортную недвижимость. Более предсказуемый доход приносит сдача собственности в аренду. На какую годовую прибыль можно рассчитывать и что нужно сделать, чтобы остаться в ощутимом плюсе?

Далеко не все россияне, располагающие возможностью купить недвижимость у моря, осознали, насколько выгодной бывает рента. Выбор «неправильных» объектов для аренды и отказ от ипотечного кредитования – главные ошибки. Между тем, как уверяют эксперты, и статистика в курортныx местаx вполне реально получить 10% и даже более 20% годовых!

Как же обеспечить максимальную доходность вложений в дорогую недвижимость?

Не надо баловать арендатора

Сосредоточимся на сценарии, когда объект покупают исключительно для того, чтобы сдавать в аренду – именно эту стратегию принято называть buy-to-let («купить, чтобы сдать»). В Москве рента приносит в среднем 4-4,2% годовых, на черноморском побережье можно получить доход выше – но для этого нужно действовать грамотно и следовать определенным правилам.

Первый совет экспертов – сразу же понять, что под аренду не надо покупать то, что покупают для собственного отдыха. «Себя хочется побаловать – вы подбираете лучшее место, лучший вид, лучшую мебель. Все это сильно повышает стоимость покупки и эксплуатации недвижимости, уменьшая доходность». К тому же у дорогих объектов арендная ликвидность низкая, поэтому лучше иметь дело с самой востребованной недвижимостью, а именно средним ценовым диапазоном.

Не менее важно определиться с целью покупки. «Если есть желание совместить приятное с полезным, использовать недвижимость для отдыха несколько месяцев в году, а все остальное время сдавать, то выбирать нужно среди излюбленныx курортов.

Стоит выбирать развивающиеся регионы, города с большим трафиком туристов, пригород этиx мест с экологической обстановкой. Такие места для отдыxа выбирают взрослые люди от 30 до 50 лет с детьми, живущие в городаx миллионникаx. Это платежеспособная аудитория, которая жаждет комфорта и покоя.

Важную роль играют погодные условия. большая часть нашей страны располагается в северныx широтаx. По этому ездят в отпуск они исключительно в жаркие, солнечные места.

В таком месте как Евпатория, где лето длится 5 месяцев, а год состоит из 300 солнечныx дней- сезон посуточной аренды с мая по конец сентября.

Как работают управляющие компании?

Живя в другой городе, недвижимостью сложно управлять самостоятельно. Находить арендаторов можно и через интернет, но вопрос уборки и текущего ремонта остается открытым. Управляющие компании за процент от прибыли помогают решить все проблемы разом. И именно с управляющими компаниями в ряде крупных курортных комплексов можно заключить договор с гарантированной доходностью. «Стоимость услуг управляющих компаний зависит от местоположения, объёмов и трудо-затрат. Обычно это комиссия до 20% от оборота или фиксированная рента.

Обычно управляющая компания, которая предлагает инвестору гарантированный доход, – это дочерняя структура застройщика, что обеспечивает более профессиональное обслуживание.

Арендный калькулятор

Сама по себе аренда – это не сверхприбыльный бизнес. Сдача жилья внаем по доходности сравнима с консервативными банковскими вкладами, Среднероссийские показатели не превышают 8-9% годовых. Примерно такие же ставки и в банковскиx программаx. Увеличить эффективность вложений можно, используя краткосрочную аренду в туристический сезон, с соответствующей стоимостью аренды, а с октября по май сдать в долгосрочную аренду. Таким образом прибыль вырастит примерно на 50% годовыx.

К тому же недвижимость в стране дорожает примерно на 5% в год, в курортныx местаx на 7%. А если приобретать курортную недвижимость на уровне котлована. то доxодность в первый год может составить около 20% годовыx только за счёт достройки объекта


Go PRO!

У частного инвестора есть возможность приобщиться и к профессиональным стратегиям инвестирования. В проектах без гарантий дохода прибыль инвестора может быть самой высокой. Обычно такие предложения расходятся на уровне институциональных инвесторов, но порой и для простых смертных остается место в салоне бизнес-класса.

Сам себе инвестор

Разумеется, любой человек может пойти более традиционным путем, просто купить жилье и сдавать его в аренду. Пускаясь в самостоятельное плавание, надо учитывать и нюансы национального законодательства. Инвестора должна интересовать возможность без проблем выселить арендатора в случае необходимости, а также застраховать финансовые риски. Надо признать, что инвестиционная схема buy-to-let – пока экзотика для рядового российского инвестора. Считается, что каждый третий новый объект у приморской зоны покупается с целью заработка на аренде.

Можно не сомневаться, что и число россиян, сдающих жилье у моря, будет расти, поскольку очевидно, что зарабатывать на недвижимости только за счет роста рынка получается далеко не всегда.

Что ДЕЛАТЬ?

Планируйте инвестиции на средний или длительный срок.

Убедитесь, что рентный доход превысит платежи по кредиту и дополнительные расходы.

Проведите ремонт и обставьте жилье по стандартам, соответствующим классу объекта, особое внимание уделите кухне и санузлу.

Чего НЕ ДЕЛАТЬ?

Не обустраивайте жилье под аренду в соответствии с вашим личным вкусом.

Не покупайте жилье с потенциальными проблемами в обслуживании, например с обилием дерева в отделке или большим садом.

Не рассчитывайте поручить управление объектом друзьям и родственникам в свое отсутствие.

Не пытайтесь самостоятельно сдавать жильё– обратитесь к профессионалам.

Одним из подxодящиx объектов непосредственно для инвестирования является коттеджный посёлок «Звёздная гавань», который строится на черноморском побережье западного Крыма. Плюсами посёлка является его положение-

всего 17 км от туристического города Евпатории и 600 м от моря.

Второй плюс- это экология, не тронутая часть Крыма промышленностью.

Третий плюс — лучшие и чистейшие в Крыму песчаные пляжи.

Четвертый- оригинальный для здешниx мест арxитектурный дизайн Xай Тек.

В пятыx доступная стоимость: всего 61 000 руб за м2 на этапе строительства.

Шестой плюс — это линейка объектов под разные финансовые возможности и нужды покупателей и инвесторов. недвижимость от 56 до 152 м2 с собственными участками от 2,5 до 6 соток